# taz.de -- Baukrise in Berlin: Alle Kräne stehen still
> Während private Konzerne kaum noch Wohnungen bauen, brechen auch die
> Zahlen der landeseigenen Unternehmen ein. Das gefährdet den sozialen
> Wohnungsbau.
IMG Bild: Gerade einmal 3.796 Wohnungen werden die Landeseigenen im kommenden Jahr fertigstellen
Berlin taz | Bauen, bauen, bauen – so lautet das Mantra, das CDU und SPD
angesichts der Wohnungskrise seit Jahren abspulen. Anstatt jedoch den
Volksentscheid zur Enteignung großer Wohnkonzerne umzusetzen, sind
Sozialdemokrat:innen und Konservative als Neubaukoalition
angetreten. Doch nun prallt eines ihrer zentralen Wahlversprechen auf die
Realität: Die landeseigenen Wohnungsunternehmen rechnen für 2024 mit einem
massiven Rückgang neu gebauter Wohnungen. Das geht aus einer Prognose von
Ende September hervor, über die zuerst der Tagesspiegel berichtete.
Rechnet die Senatsverwaltung für dieses Jahr noch mit etwa 5.300 neuen
kommunalen Wohnungen, gehen die Landeseigenen davon aus, im kommenden Jahr
nur noch 3.796 Wohnungen fertigzustellen. Bei der Gewobag, die im
vergangenen Jahr noch 1.009 Wohnungen baute, prognostiziert man für 2024
etwa nur noch 250 Fertigstellungen. Die Howoge geht von einem Rückgang von
1.689 auf 539 Wohnungen aus. Allein die WBM rechnet mit einem Zuwachs.
Die schwarz-rote Koalition hatte sich im Koalitionsvertrag das Ziel
gesetzt, jährlich insgesamt 20.000 Wohnungen zu bauen, davon 5.000
Sozialwohnungen. Die Unternehmen in Landeshand sollten davon rund 6.500
Wohnungen übernehmen. Auf taz-Anfrage hält die Senatsverwaltung trotz der
schlechten Prognose an dem Ziel fest. Die Vorgabe von 20.000 Wohnungen sei
keine Wunschzahl, „sondern spiegelt den Bedarf an Wohnungen wider, der im
Durchschnitt jährlich realisiert werden müsste“, so der Sprecher der
Senatsverwaltung für Bauen und Wohnen.
Gleichzeitig rechnet Bausenator Christian Gaebler bereits für dieses Jahr
mit einer deutlichen Zielverfehlung – nicht nur bei den Landeseignen. „Die
20.000 werden wir dieses Jahr nicht erreichen“, sagte der SPD-Politiker der
dpa. „Nach unserer Prognose werden wir bei rund 16.000 neu gebauten
Wohnungen landen.“
## Baubranche in der Krise
Grund für den Rückgang ist neben der Berliner Politik auch die allgemeine
Baukrise: Die Branche kämpft derzeit mit hohen Zinsen und steigenden
Materialkosten. Auch knappe Flächen, lange Genehmigungs- und
Planungsprozesse sowie gestiegene Baustandards und Effizienzanforderungen
hemmen laut Senatsverwaltung den Neubau.
Der Berliner Mieterverein verweist darüber hinaus auf die Baugenehmigungen,
die wegen mangelnder Digitalisierung und fehlendem Personal zu viel Zeit in
Anspruch nehmen würden. Die Krise der Landesgesellschaften dürfte sich laut
Geschäftsführerin Wibke Werner auch auf den sozialen Wohnungsbau auswirken.
Denn die Förderung dafür nehmen zum Großteil die Landeseigenen in Anspruch.
„Das Ziel von 5.000 Sozialwohnungen wird weit verfehlt“, sagt Werner.
Der wohnungspolitische Sprecher der Linken, Niklas Schenker, nennt die
Verfehlung der Zielvorgaben „dramatisch“. Berlin sei auf bezahlbaren Neubau
angewiesen. Schenker verweist auf ein Programm für den kommunalen
Wohnungsbau, das die Linke bereits vergangenes Jahr erarbeitet hat. Es
sieht unter anderem vor, dass die Landesunternehmen jährlich
Eigenkapitalzuschüsse aus dem Haushalt erhalten.
Unterstützung dafür kommt vom Mieterverein. „Ich denke, man kommt an einer
Eigenkapitalbezuschussung nicht vorbei“, sagt Wibke Werner. „Wenn
bezahlbarer Wohnraum entstehen soll, dann am ehesten durch die
landeseigenen Unternehmen – wichtig ist, dass langfristig gebundene
Wohnungen entstehen.“
## Mehr Geld für Sozialwohnungen
Der zentrale Plan von CDU und SPD war es, die Mittel zur Förderung für den
Bau von Sozialwohnungen auf 1,5 Milliarden Euro aufzustocken. Doch am
bestehenden System gibt es seit geraumer Zeit Kritik: Da neu gebaute
Sozialwohnungen nur für 30 Jahre in der Sozialbindung bleiben und danach zu
Marktpreisen vermietet werden können, verliert die Stadt jährlich mehr
Sozialwohnungen, als neue hinzukommen. Grüne und Linke fordern deshalb eine
dauerhafte Sozialbindung. Auch SPD-Fraktionschef Raed Saleh [1][dachte im
Sommer laut über eine solche Änderung nach].
Derzeit arbeitet die Koalition zudem am sogenannten Schneller-bauen-Gesetz.
Es soll den Bau neuer Wohnungen einfacher machen, etwa durch schnellere
Planungs- und Genehmigungsverfahren.
Die Mieter:innen der 350.000 Wohnungen, die bereits einem landeseigenen
Unternehmen gehören, dürfen sich in den kommenden drei Jahren zudem
[2][wieder auf Mieterhöhungen gefasst machen]. Der Senat hatte den
Mietenstopp zum Jahresende aufgehoben und den Gesellschaften erlaubt,
jährlich bis zu 2,9 Prozent mehr Miete zu verlangen. Vor einigen Wochen war
außerdem bekannt geworden, dass der private Wohnkonzern [3][Heimstaden
massenhaft überzogene Mieterhöhungen gefordert hatte] – entgegen den
Vereinbarungen im Bündnis für Wohnungsneubau und bezahlbares Wohnen.
Nichts von beiden kann das Bündnis bislang einlösen. Denn den
Wohnungsneubau haben die privaten Konzerne mittlerweile quasi eingestellt.
Vonovia hatte bereits im Januar angekündigt, dieses Jahr keine neuen
Wohnungen zu bauen – zu hoch seien Zinsen und Baukosten. Die
Senatsverwaltung verweist darauf, dass die Landeseigenen dagegen keine
Projekte gestoppt, sondern kontinuierlich weitergebaut hätten – und dies
auch in Zukunft tun würden. Offenbar nur eben deutlich weniger.
Während die Mieten also kräftig steigen und sich Immobilienkonzerne nicht
an politische Abmachungen halten, verschleppen SPD und CDU die Umsetzung
des Volksentscheids zur Vergesellschaftung. Gleichzeitig wird deutlich,
dass auch ihr Gegenmodell „Neubau gegen Wohnungsknappheit“ nicht nur an
seiner eigenen Logik, sondern auch an der wirtschaftlichen Misere der
Baubranche scheitert. Echte Lösungen? Nicht in Sicht.
12 Dec 2023
## LINKS
DIR [1] /Foerderung-von-Sozialwohnungsbau/!5947999
DIR [2] /Landeseigene-Wohnungsbaugesellschaften/!5959618
DIR [3] /Heimstadens-fehlerhafte-Mieterhoehungen/!5971438
## AUTOREN
DIR Leon Holly
## TAGS
DIR Deutsche Wohnen und Co. enteignen
DIR Mieten
DIR Wohnungsbau
DIR Wahlkampf
DIR Nabu
DIR Bauwirtschaft
DIR Mieten
DIR Mieten
DIR Schwerpunkt Gentrifizierung in Berlin
DIR Sozialwohnungen
## ARTIKEL ZUM THEMA
DIR Mietenpolitik der Parteien: Mietenexplosion? War da was?
Welche Partei hat die Interessen der Mieter*innen im Blick? Mieterbund
und das Bündnis „Mietendeckel jetzt“ haben die Wahlprogramme durchforstet.
DIR Berliner Wohnungsbau contra Naturschutz: Schneller bauen, weniger schützen?
Umweltverband Nabu befürchtet „Anschlag auf die Stadtnatur“ durch das
Schneller-Bauen-Gesetz. Er kritisiert Bausenator Christian Gaebler (SPD)
hart.
DIR Wohnungsbau in Deutschland: Genehmigungen gehen weiter zurück
In Deutschland werden immer weniger Wohnungen gebaut. Die Stimmung in der
Baubranche ist so schlecht wie nie. Doch der Tiefpunkt kommt erst noch.
DIR Unerhörte Räumungsklage in Tegel: Kündigung nach 84 Jahren
Seit 2010 wehren sich Mieter*innen der Siedlung Am Steinberg gegen
Luxussanierungen. Nun soll ein 84-Jähriger aus seiner Mietwohnung raus.
DIR Heimstadens fehlerhafte Mieterhöhungen: Ein Einzelfall nach dem anderen
Der Wohnkonzern Heimstaden fordert in Berlin massenhaft überzogene
Mieterhöhungen. KritikerInnen sehen darin bewusste Täuschung.
DIR Landeseigene Wohnungsbaugesellschaften: Der Senat lässt die Mieten steigen
Die neue Kooperationsvereinbarung mit den Wohnungsbaugesellschaften
verzichtet auf viele Sozialvorgaben. Mieten dürfen um 2,9 Prozent steigen.
DIR Förderung von Sozialwohnungsbau: Koalition zweifelt an sich selbst
CDU und SPD haben die Förderung von Sozialwohnungen ausgeweitet. Nun
kritisiert Raed Saleh die ablaufenden Sozialbindungen und erhält
Unterstützung.